| 作者 葉一知,
於 02-11-2007 10:44
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劉皇發提申請 倘通過勢破壞生態
珍貴保育地白泥擬建豪宅 (蘋果日報, 2007/11/2)
【本報訊】新界鄉議局主席劉皇發向城市規劃委員會申請，在極具保育價值的元朗白泥動土，興建121座低密度豪宅及18洞高爾夫球場度假村，引起環保團體高 度關注，但今日公眾人士提出反對的限期前夕，城規會只收到兩份反對意見。環保人士擔心申請一旦獲接納，將會對附近珍貴的生態環境造成嚴重破壞。記者：黃偉 駿、蔡元貴
白 泥 有 不 少 紅 樹 ， 圖 中 所 見 的 是 無 瓣 海 桑 。
在 白 泥 生 長 的 中 國 鱟 ， 是 存 在 了 四 億 年 的 史 前 生 物 。 世 界 自 然 基 金 助 理 環 保 主 任 朱 炳 盛 提 供 圖 片
申請發展該項計劃的公司為富安國際，由劉皇發女兒劉麗芬及夫婿黃汝坤持有。本報未能接觸劉、黃二人，遂向劉皇發查詢。劉皇發說，這是他與該公司的合作計劃，「我有地度好耐，好耐之前係用來耕田農地，家乜都冇做。有公司撩我合作，我覺得與其荒廢土地，不如發展一下。」
稱對居民有好無壞
劉皇發稱，發展白泥對當地居民有好無壞，可以創造就業機會，也可改善環境，讓土地升值，「我唔係破壞環境，係改善，如果政府批准，個景觀可以整得仲靚，清無謂雜草。」白泥現址住了數百名村民，劉皇發說是「臨時屋」，可以保留，如有需要，也可以安置。
富安國際委託了特首曾蔭權表兄香灼璣的建築師有限公司代理有關項目，本報曾致電該公司查詢，但職員得悉是關於白泥項目，即表示：「唔清楚，你遲打。」但記者稍後再致電已沒有人接聽。
根據香灼璣所提交的建議書，在白泥兩幅合共面積超過45公頃的土地上，興建121座兩層高的低密度豪宅及一座會所，並有一個18洞高爾夫球場度假村，預計落成之後，人口接近1,000人。由於需要將土地由「農業用途」改為「其他用途（鄉郊）」，故需向城規會申請。
世界自然基金會香港分會高級環保主任梁士倫表示，珍貴的馬蹄蟹全港只有三種，其中兩種可在白泥找到；另外，白泥佔全港小白鷺棲息地面積21%。申請人委託顧問公司進行的環境影響評估報告也指，白泥有多樣化生態，包括88種蝴蝶、40種鳥類，還有史前生物中國鱟和大片果林。其中綠弄蝶、枯葉蛺蝶較罕有，黑眉葦鶯、灰背椋鳥、鳳頭鷹及蛇鵰屬較高保育價值鳥類。
白泥有不少紅樹，圖中所見的是無瓣海桑。
在白泥生長的中國鱟，是存在了四億年的史前生物。世界自然基金助理環保主任朱炳盛提供圖片
呎價可高達7000元
報告又承認，進行工程項目時，部份魚塘會被填掉，依靠魚塘覓食的水鳥需要時間重新適應。下白泥的果園是蝴蝶的重要繁殖地，這些生態環境將會因土地發展而永久消失，故建議在日後建成的高球場及房屋周邊種樹補償。
有城規會成員認為，由農地或綠化地帶改為發展用途的申請，必須具有充份理由或涉及公眾利益，否則被否決機會甚高。
美聯物業元朗高級區域經理林振華表示，區內只有新世界旗下的深灣畔，呎價約5,000元，若富安國際成功闖關，其獨立屋呎價可推高至7,000元。
劉皇發在白泥建豪宅及高球度假村項目
鄉議局主席劉皇發計劃將甚具保育價值的元朗白泥，打造成一個低密度豪宅區及大型高爾夫球度假村。資料圖片
面積：45.4公頃，住宅樓面面積佔3.63公頃
建議改變用途：由「農業」改為「其他（鄉郊）」
地積比率：0.363
低密度豪宅：每間兩層高，121間
豪華會所：健身、美容、水療、瑜伽、餐廳等
度假屋：12間
高爾夫球場：18洞高球場，橫跨白泥
預計人口（包括入住旅客）：998人
資料來源：城規會文件
白泥生態簡述
《生境》
白泥泥灘：泥灘除了生長有招潮蟹、彈塗魚，供鳥兒覓食之外，也有大片果樹林，品種包括龍眼、荔枝、黃皮及大蕉等
《動物》
中國鱟：四億年前至今的史前節肢動物，數量正逐步下降
鳥類：白泥紀錄過4種鷺鳥、4種翠鳥及另外32種鳥類
蝴蝶：白泥共錄得88種蝴蝶，包括綠弄蝶及枯葉蛺蝶
《植物》
貝克喜鹽草：主要見於上白泥，具有穩定泥灘海岸的作用
最後更新 : 02-11-2007 10:44
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